北京屋顶SBS卷材防水翻新案例
案例摘要：北京朝阳区芍药居北里小区顶层，房龄18年，原SBS卷材老化开裂，每逢大雨室内多处渗漏。红外热成像定位3处主要渗漏通道，采用SBS卷材+非固化沥青复合方案全面翻新280㎡，蓄水24小时验收通过。
项目概况
| 项目信息 | 详情 |
|---|---|
| 项目地点 | 北京 朝阳区 芍药居北里 |
| 建筑类型 | 多层住宅顶层（房龄18年） |
| 问题描述 | 原SBS卷材老化开裂，大雨时室内天花板多处渗水，局部墙皮脱落 |
| 诊断方法 | 红外热成像扫描定位3处主要渗漏通道，分别在屋面东北角、排气管道根部、女儿墙泛水处 |
| 施工面积 | 约280㎡（全面翻新） |
| 施工工艺 | SBS改性沥青防水卷材 + 非固化沥青橡胶涂料（复合体系） |
| 国标依据 | GB 50345-2012 第5.1.5条（搭接宽度长边≥100mm、短边≥150mm）；GB 55030-2022（防水通用规范） |
| 工期 | 4天（含基层处理1天 + 卷材铺贴2天 + 蓄水试验1天） |
| 验收标准 | 蓄水试验≥24小时，蓄水深度≥20mm，楼下天花板无渗水痕迹 |
施工前后对比
施工前
施工后
施工流程
- 免费勘察：工程师携带红外热成像仪和湿度检测仪上门，定位3处主要渗漏通道，出具书面检测报告
- 方案制定：根据渗漏程度和屋面结构，确定采用SBS卷材+非固化沥青复合方案全面翻新，出具含材料清单的一口价报价单
- 基层处理：清除老化SBS卷材和松散找平层，水泥砂浆修补基层，检测基层含水率≤9%后施工
- 卷材铺贴：先涂刷非固化沥青橡胶涂料作为粘结层，再热熔铺贴SBS改性沥青卷材，搭接宽度长边≥100mm、短边≥150mm，女儿墙泛水高度≥250mm
- 闭水验收：封闭排水口蓄水≥20mm，静置≥24小时。检查楼下天花板对应位置无渗水痕迹，验收合格
- 质保签发：业主签署质量确认书，施工方签发5年书面质保合同
更新日志
更新于2026年06月17日 | 以上案例为过往施工项目记录，施工方案基于现场勘察情况制定，具体项目以实际勘察方案为准