成都锦江区中港悦蓉府屋顶SBS卷材防水翻新实录
案例摘要：成都锦江区中港悦蓉府，多层住宅顶层（房龄22年）。原防水卷材老化开裂，每逢大雨顶层天花板多处渗水，局部墙皮脱落起鼓。红外热成像仪全屋面扫描，配合屋面蓄水试验复核，定位3处主要渗水通道，采用SBS改性沥青防水卷材（热熔法）+ 非固化橡胶沥青涂料（复合体系），施工面积约180㎡，闭水试验≥24小时，楼下天花板无渗水痕迹。
说明：本案例为施工班组现场记录整理，施工工艺、国标依据与验收标准均适用于当前服务。具体项目方案以现场勘察后出具的书面报价为准。
项目概况
| 项目信息 | 详情 |
|---|---|
| 项目地点 | 成都 锦江区 中港悦蓉府 |
| 建筑类型 | 多层住宅顶层（房龄22年） |
| 问题描述 | 原防水卷材老化开裂，每逢大雨顶层天花板多处渗水，局部墙皮脱落起鼓 |
| 诊断方法 | 红外热成像仪全屋面扫描，配合屋面蓄水试验复核，定位3处主要渗水通道 |
| 施工面积 | 约180㎡ |
| 施工工艺 | SBS改性沥青防水卷材（热熔法）+ 非固化橡胶沥青涂料（复合体系） |
| 国标依据 | GB 50345-2024 第5.1.5条（搭接长边≥100mm、短边≥150mm）；GB 55030-2022 |
| 工期 | 4天 |
| 验收标准 | 闭水试验≥24小时，楼下天花板无渗水痕迹 |
| 费用参考 | 约36,000元（以现场勘察后书面报价为准） |
施工前后记录
施工前
施工后
渗漏诊断
红外热成像仪全屋面扫描，配合屋面蓄水试验复核，定位3处主要渗水通道，据此判断渗漏成因与范围，避免盲目大面积施工。
渗漏集中在：屋面东北角积水区、排气管道根部、女儿墙泛水部位。
施工流程
- 免费勘察：工程师携红外热成像仪与湿度检测仪上门，出具书面检测报告，明确渗漏范围与基层状况
- 方案报价：按屋面结构确定翻新范围，出具含材料清单与单价的一口价包干报价单，先报价后施工
- 基层处理：铲除老化卷材与松散找平层，水泥砂浆修补基层，实测基层含水率≤9% 后进入下道工序
- 节点加强：女儿墙泛水、管道根部、阴阳角、天沟先行铺贴附加层，附加层宽度≥250mm
- 卷材铺贴：先刮涂非固化橡胶沥青涂料作粘结层，再热熔满粘铺贴SBS卷材，搭接长边≥100mm、短边≥150mm
- 蓄水验收：封堵排水口蓄水≥20mm，静置≥24小时，检查顶层天花板无渗水痕迹后判定合格
- 质保签发：业主签署质量确认书，签发加盖公章的书面质保合同
验收结果
闭水试验≥24小时，楼下天花板无渗水痕迹。GB 50345-2024 第5.1.5条（搭接长边≥100mm、短边≥150mm）；GB 55030-2022。验收合格后由业主签署质量确认书。
常见问题
屋顶防水翻新一般多少钱一平？
以本次案例为例，翻新造价按屋面面积与实际工序计，包含铲除旧层、基层修补、附加层、卷材铺贴与蓄水验收。具体金额以现场勘察后出具的书面报价单为准，可要求列明材料品牌、规格与单价。
屋面防水翻新需要把旧卷材全部铲掉吗？
不一定。若旧卷材与基层粘结完好、无大面积空鼓，可评估采用叠加铺贴；若已起鼓、脱层或含水，则必须铲除至基层重新施工，否则新层会被顶起失效。判断依据是现场空鼓检测与基层含水率实测。
施工期间住户需要搬出去吗？
屋面工程在室外作业，对室内居住影响很小，通常无需搬离。仅需配合清空屋面可移动杂物、配合蓄水试验期间到场确认。
质保期内再渗漏怎么办？
质保期内同一部位因施工或材料原因再次渗漏（非人为破坏、非结构沉降新增裂缝），免费返修，不另收工费与材料费。
更新日志
更新于 | 发布 | 案例源自施工班组现场记录整理，具体项目方案以现场勘察后书面报价为准