广州黄埔区万科·金色悦府阳光房渗漏治理实录

项目概况

施工前后记录

施工前

施工后

渗漏诊断

分部位淋水试验逐点排查，判定顶部胶缝老化渗漏与墙体交接部位渗漏并存，据此判断渗漏成因与范围，避免盲目大面积施工。

渗漏集中在：玻璃与铝合金框胶缝、阳光房与主墙体交接处、底部收边与地面交接处。

施工流程

1. 免费勘察：分部位淋水，逐点定位胶缝与交接部位渗漏，出具书面检测报告
2. 方案报价：按部位数量出具一口价包干报价单
3. 旧胶剔除：剔除老化开裂的玻璃胶与结构胶，清洁型材表面并做底涂
4. 密封更新：重新打注耐候结构胶与耐候硅酮密封胶，控制胶缝厚度与宽深比
5. 交接防水：阳光房与主墙体交接处做防水附加层，上返≥250mm，收边压条压实
6. 淋水验收：持续淋水2小时，室内无渗水、无湿痕

验收结果

闭水试验≥24小时，楼下天花板无渗水痕迹。GB 55030-2022；GB/T 7106-2019（外窗三性：气密、水密、抗风压）。验收合格后由业主签署质量确认书。

常见问题

阳光房漏水是不是胶老化？

多数情况是。密封胶长期暴晒会硬化开裂失去弹性，此外型材与墙体间的位移也会拉裂胶缝。若排查发现是型材变形或结构位移，需先处理结构再重新打胶。

只重新打胶能管多久？

采用合格耐候胶并规范打注，质保期内胶缝部位渗漏免费返修。胶缝属易损耗部位，使用年限受紫外线强度与温差影响，建议在质保巡检时一并检查。

阳光房顶部玻璃碎了漏水怎么办？

先做临时封闭防止雨水灌入，再按玻璃更换流程处理。更换后需重新处理胶缝与排水坡度，避免留下新的渗水通道。