上海静安区三阳小区厨房漏水修复实录

项目概况

施工前后记录

施工前

施工后

渗漏诊断

先做给水管打压测试与排水管通球试验，排除管道问题后再查防水层，据此判断渗漏成因与范围，避免盲目大面积施工。

渗漏集中在：水槽下方管根、地漏周边、橱柜背板后墙体。

施工流程

1. 免费勘察：给水管打压 + 排水管通球，区分管道渗漏与防水层渗漏，出具书面检测报告
2. 方案报价：按判定结果出具一口价包干报价单
3. 管道处理：若为管道接口问题，更换密封垫或修复接口；若为防水层问题，进入注浆工序
4. 注浆封堵：对管根与地漏周边高压注入丙烯酸盐浆液，压力0.3-0.5MPa
5. 闭水验收：闭水≥24小时，检查楼下对应位置无渗水痕迹
6. 质保签发：签发加盖公章的书面质保合同

验收结果

闭水试验≥24小时，楼下天花板无渗水痕迹。GB 55030-2022（室内防水层）；GB 50242 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。验收合格后由业主签署质量确认书。

常见问题

厨房漏水先查什么？

先查管道、再查防水层。给水管打压能判断进水管是否渗漏，排水管通球能判断排水是否堵塞渗漏。管道问题不排除就做防水，等于把钱花在错的地方。

厨房没做防水层，现在漏水怎么办？

可在渗漏区域补做防水层或采用注浆封堵。规范要求厨房地面应设防水层、墙面上返不低于 300mm，若原装修未做，建议借本次维修一并补齐。

注浆会不会把橱柜泡了？

注浆在砖缝小孔进行，用水量极小。施工前会对橱柜与台面做遮蔽防护，完工后清理现场。