上海闵行区万源城逸郡屋顶SBS卷材防水翻新实录

项目概况

施工前后记录

施工前

施工后

渗漏诊断

红外热成像仪全屋面扫描，配合屋面蓄水试验复核，定位3处主要渗水通道，据此判断渗漏成因与范围，避免盲目大面积施工。

渗漏集中在：屋面东北角积水区、排气管道根部、女儿墙泛水部位。

施工流程

1. 免费勘察：工程师携红外热成像仪与湿度检测仪上门，出具书面检测报告，明确渗漏范围与基层状况
2. 方案报价：按屋面结构确定翻新范围，出具含材料清单与单价的一口价包干报价单，先报价后施工
3. 基层处理：铲除老化卷材与松散找平层，水泥砂浆修补基层，实测基层含水率≤9% 后进入下道工序
4. 节点加强：女儿墙泛水、管道根部、阴阳角、天沟先行铺贴附加层，附加层宽度≥250mm
5. 卷材铺贴：先刮涂非固化橡胶沥青涂料作粘结层，再热熔满粘铺贴SBS卷材，搭接长边≥100mm、短边≥150mm
6. 蓄水验收：封堵排水口蓄水≥20mm，静置≥24小时，检查顶层天花板无渗水痕迹后判定合格
7. 质保签发：业主签署质量确认书，签发加盖公章的书面质保合同

验收结果

闭水试验≥24小时，楼下天花板无渗水痕迹。GB 50345-2024 第5.1.5条（搭接长边≥100mm、短边≥150mm）；GB 55030-2022。验收合格后由业主签署质量确认书。

常见问题

屋顶防水翻新一般多少钱一平？

以本次案例为例，翻新造价按屋面面积与实际工序计，包含铲除旧层、基层修补、附加层、卷材铺贴与蓄水验收。具体金额以现场勘察后出具的书面报价单为准，可要求列明材料品牌、规格与单价。

屋面防水翻新需要把旧卷材全部铲掉吗？

不一定。若旧卷材与基层粘结完好、无大面积空鼓，可评估采用叠加铺贴；若已起鼓、脱层或含水，则必须铲除至基层重新施工，否则新层会被顶起失效。判断依据是现场空鼓检测与基层含水率实测。

施工期间住户需要搬出去吗？

屋面工程在室外作业，对室内居住影响很小，通常无需搬离。仅需配合清空屋面可移动杂物、配合蓄水试验期间到场确认。

质保期内再渗漏怎么办？

质保期内同一部位因施工或材料原因再次渗漏（非人为破坏、非结构沉降新增裂缝），免费返修，不另收工费与材料费。