深圳龙岗区万科·珑城原点阳台渗漏修复实录｜本地防水补漏维修公司就近上门
案例摘要：深圳龙岗区万科·珑城原点，高层住宅（房龄13年）。阳台地漏周边与推拉门门槛下方渗水，楼下阳台顶板出现水渍。分区蓄水试验逐段排查，结合红外热成像定位推拉门门槛与地漏周边渗水通道，采用局部防水层修复 + 地面防水层局部重做（视情况），施工面积约8㎡，一布两涂、节点加加强层，闭水试验≥24小时，楼下天花板无渗水痕迹。
说明：本案例为施工班组现场记录整理，施工工艺、国标依据与验收标准均适用于当前服务。具体项目方案以现场勘察后出具的书面报价为准。
项目概况
| 项目信息 | 详情 |
|---|---|
| 项目地点 | 深圳 龙岗区 万科·珑城原点 |
| 建筑类型 | 高层住宅（房龄13年） |
| 问题描述 | 阳台地漏周边与推拉门门槛下方渗水，楼下阳台顶板出现水渍 |
| 诊断方法 | 分区蓄水试验逐段排查，结合红外热成像定位推拉门门槛与地漏周边渗水通道 |
| 施工面积 | 约8㎡ |
| 施工工艺 | 局部防水层修复 + 地面防水层局部重做（视情况） |
| 国标依据 | GB 55030-2022（室内防水层）；GB 50327 住宅装饰装修工程施工规范 |
| 工期 | 1天 |
| 验收标准 | 闭水试验≥24小时，楼下天花板无渗水痕迹 |
| 费用参考 | 约1,400元（以现场勘察后书面报价为准） |
检测数据
| 检测指标 | 实测数据 |
|---|---|
| 渗水面积 | 约5㎡ |
| 漏点定位方式 | 分区蓄水试验 + 红外热成像定位 |
| 施工面积 | 约8㎡ |
| 工期 | 1天 |
施工前后记录
施工前
施工后
渗漏诊断
分区蓄水试验逐段排查，结合红外热成像定位推拉门门槛与地漏周边渗水通道，据此判断渗漏成因与范围，避免盲目大面积施工。
渗漏集中在：阳台地漏周边、推拉门门槛下方、外墙与阳台交接处。
施工流程
- 免费勘察：分区蓄水试验定位渗漏段，红外热成像复核，出具书面检测报告
- 方案报价：确认修复范围，出具分项报价、一口价包干报价单
- 节点处理：清理地漏周边与门槛下方，重做密封与附加层
- 防水重做：视基层状况选择注浆封堵或局部铲除重做防水层，防水层向墙面上返≥300mm
- 闭水验收：蓄水≥24小时，观察楼下对应位置无渗水痕迹
- 质保签发：签发加盖公章的书面质保合同
验收结果
闭水试验≥24小时，楼下天花板无渗水痕迹。GB 55030-2022（室内防水层）；GB 50327 住宅装饰装修工程施工规范。验收合格后由业主签署质量确认书。
常见问题
阳台渗水到楼下算谁的责任？
需先判定渗水源。若属阳台自身防水层失效、地漏周边密封失效或装修破坏防水层，通常由该户业主负责修复；若属公共排水立管破损或外墙渗入，则涉及物业共用部位维修责任。建议先做渗水成因检测再协商。
阳台没封窗，下雨进水算不算漏水？
开放式阳台地面设置防水层与排水坡度，正常雨水可排走。若地面积水下渗至楼下，仍属防水层或排水坡度问题，不属于"雨水本身"的免责理由。
能不能只做地漏周边？
可以，但必须先确认渗漏点确实只在局部。若渗水已在防水层下横向扩散，仅处理地漏周边，水会从别处继续渗出。
更新日志
更新于 | 发布 | 案例源自施工班组现场记录整理，具体项目方案以现场勘察后书面报价为准