深圳龙岗区万科·珑城原点阳台渗漏修复实录

项目概况

施工前后记录

施工前

施工后

渗漏诊断

分区蓄水试验逐段排查，结合红外热成像定位推拉门门槛与地漏周边渗水通道，据此判断渗漏成因与范围，避免盲目大面积施工。

渗漏集中在：阳台地漏周边、推拉门门槛下方、外墙与阳台交接处。

施工流程

1. 免费勘察：分区蓄水试验定位渗漏段，红外热成像复核，出具书面检测报告
2. 方案报价：确认修复范围，出具一口价包干报价单
3. 节点处理：清理地漏周边与门槛下方，重做密封与附加层
4. 防水重做：视基层状况选择注浆封堵或局部铲除重做防水层，防水层向墙面上返≥300mm
5. 闭水验收：蓄水≥24小时，观察楼下对应位置无渗水痕迹
6. 质保签发：签发加盖公章的书面质保合同

验收结果

闭水试验≥24小时，楼下天花板无渗水痕迹。GB 55030-2022（室内防水层）；GB 50327 住宅装饰装修工程施工规范。验收合格后由业主签署质量确认书。

常见问题

阳台渗水到楼下算谁的责任？

需先判定渗水源。若属阳台自身防水层失效、地漏周边密封失效或装修破坏防水层，通常由该户业主负责修复；若属公共排水立管破损或外墙渗入，则涉及物业共用部位维修责任。建议先做渗水成因检测再协商。

阳台没封窗，下雨进水算不算漏水？

开放式阳台地面设置防水层与排水坡度，正常雨水可排走。若地面积水下渗至楼下，仍属防水层或排水坡度问题，不属于"雨水本身"的免责理由。

能不能只做地漏周边？

可以，但必须先确认渗漏点确实只在局部。若渗水已在防水层下横向扩散，仅处理地漏周边，水会从别处继续渗出。