苏州姑苏区上沙苑小区屋顶局部渗漏修缮实录

项目概况

施工前后记录

施工前

施工后

渗漏诊断

分区淋水试验逐段排查，配合红外热成像确认渗水范围，判定无需整体翻新，据此判断渗漏成因与范围，避免盲目大面积施工。

渗漏集中在：女儿墙根部、排水口周边、落水管穿屋面孔洞。

施工流程

1. 免费勘察：上门做分区淋水试验，逐段判定渗漏点，出具书面检测报告
2. 方案报价：确认仅需局部修缮，出具一口价包干报价单，避免整体翻新的不必要支出
3. 基层清理：清理渗漏区域松动物与青苔，打磨至坚实基层并干燥
4. 节点加强：女儿墙根部与排水口周边涂刷非固化橡胶沥青涂料，嵌入胎体增强布，做二涂一布
5. 闭水验收：对修缮区域蓄水≥24小时，观察下层无渗水痕迹
6. 质保签发：签发加盖公章的书面质保合同

验收结果

闭水试验≥24小时，楼下天花板无渗水痕迹。GB 50345-2024 第5.2节（局部修缮与节点加强）；GB 55030-2022。验收合格后由业主签署质量确认书。

常见问题

什么时候只需要局部修缮？

当渗漏集中在个别节点（如女儿墙根部、排水口、管根），而屋面大面积防水层仍与基层粘结完好、无明显起鼓与开裂时，局部修缮即可，成本远低于整体翻新。

局部修缮能管多久？

局部修缮针对的是新增或扩展的节点渗漏，质保范围限定于修缮部位。原屋面防水层的剩余使用年限不因局部修缮而延长，这一点在勘察报告里会明确告知。

价格怎么算？

按修缮部位数量与面积综合计价，含基层清理、节点加强、胎体布与涂料。以现场勘察后书面报价为准。