中山市三乡镇圩仔社区单元入口石材干挂后置埋件与板缝渗水修复实录｜本地防水补漏维修公司就近上门

项目概况

检测数据

渗漏诊断

石材干挂墙面漏水，最容易走两个极端：一个是「石材又没破，肯定不是它」，转头去查楼上卫生间和给水管；另一个是「石材后面是空的，水肯定积在里面」，于是把所有缝重新打一遍胶。本例两种情况都发生过——2025 年 9 月门厅墙面铲了返碱层重批腻子刷漆，一个雨季后原样复发；同年 11 月物业找人在板缝外侧补了一遍玻璃胶，补完当月不漏，第二年 5 月又漏。原因很简单：这两个动作都在「表面」，没碰到水真正走的那条路。

第一步先把「是不是楼上或管道」排掉。两条对照：一是时间，本例门厅内墙雨后 8—16 小时才开始显湿、雨停后 2—4 天仍不干，这是水先进入空腔、再经锚栓孔与砂浆裂缝进入墙体、沿砌体缓慢扩散的过程；楼上用水或给水管漏水通常几小时内见水、且与降雨没有稳定对应。二是关阀，关闭该单元给水 8 小时，门厅内墙含水率从 15.2% 只走到 15.3%、201 室顶板从 12.1% 到 12.2%，基本没动，管道暗漏可以排除。再加一条位置：返碱最重的西侧包柱，正好是板缝脱粘最集中的一侧，这个对位关系不是巧合。

第二步用淋水把「从哪一段进去」试出来。我们把门斗拆成三段分别淋：压顶与二层外墙交接段（模拟雨水从压顶缝往下走）、正面与包柱板缝段（模拟雨水从板缝进空腔）、底部收口段（模拟地面积水回渗）。结果是：压顶段第 9 分钟门厅内墙对应位置就出现洇湿、含水率跳到 15.2%；板缝段第 22 分钟空腔内窥镜看到底部积水上升约 6mm、临时泄水口开始滴水；底部段 30 分钟无新增出水。三段同时开 90 分钟，三处观察点同时加重。方向很清楚：压顶交接缝是「进水口」，板缝是「第二条进水口」，空腔是「水路」，真正穿墙的是锚栓孔。

第三步量压顶。这是一条可以拿尺子直接判的数字：屋面与压顶类水平面，向外排水坡不小于 5%，外沿滴水线深宽各不小于 10mm。本例压顶 300mm 宽、外挑 20mm，顶面 9 个测点坡度只有 0.1%—0.3%，东段 3 个点是 -0.2% 的倒坡，外沿光板一块、没有滴水线。三个后果叠在一起：雨水落在压顶上排不走、存成薄水膜；水膜顺外沿翻过板边、沿石材背面往下走；没有滴水线，水还会沿压顶底面往墙根反爬。再加上压顶与二层外墙涂料之间只打了一道外墙胶、缝宽已经开 1.2—2.5mm、沿缝脱开 4.6m，这道缝就成了水最省力的入口。

第四步看板缝和空腔。板缝设计 8mm，实测 7—11mm；胶深只有 3—6mm，规范做法不小于 6mm 而且必须塞背衬棒——没有背衬棒，胶就成了三面粘结，一伸缩就被拉断。沿缝抽查 12m，脱粘 7.4m、占 62%，胶体邵氏 A 硬度 28—35，已经偏硬、失去弹性，西侧包柱阳角还有 1.1m 整段脱落。水从这些缝进去以后，进的是石材背后那层 35—45mm 的空腔。空腔本身不可怕，可怕的是它的排水口——底部原本用 1:2 水泥砂浆填死了，一个泄水孔都没有。凿开检修口一看，底部积水 12—25mm，水呈弱碱性、带黄褐色锈水，竖龙骨和角钢横梁底部锈层厚 0.3—0.8mm。空腔变成了存水槽。

第五步查穿墙的孔。这一步靠凿开：96 只 M12 化学锚栓打在墙上，设计埋深不小于 110mm。凿开 4 处看，孔深 105—115mm，实际注胶只有 45—70mm，孔底留着 35—60mm 的空段，孔内还能看到化学胶管残片、胶体固化不连续；更关键的是其中 2 处孔底距室内抹灰层只剩 15—25mm。也就是说，空腔里的水只需要走完这段空孔，就摸到了墙的内侧。拉拔抽检 3 处是 4.6／5.2／5.8 kN，都满足不小于 0.6 倍设计值的要求——结构上是安全的，但「拉得住」和「不漏」是两件事，96 只锚栓就是 96 条细通道。

三处叠加至此收敛：压顶无坡、无滴水、交接缝开裂，是主进水口（决定水能不能进来、进来多少）；板缝胶老化脱粘加空腔底部封死无泄水，是持续供水的成因（决定水进来之后排不掉、常年泡着龙骨）；锚栓孔注胶不饱满，是穿墙通道（决定水最终从哪儿进到室内墙面与 201 室顶板）。三条必须一起处理：只重做压顶，水照样从板缝进；只补板缝，水照样从压顶缝进；不封锚栓孔、不留泄水孔，前两项做完，空腔里的水还是往墙里走，室内返碱照旧。

施工流程

1. 免费勘察：三段分段淋水（压顶段／板缝段／底部收口段，每段不少于 30 分钟，压顶段延长至 60 分钟）＋三段同时整体淋水 90 分钟＋空腔内窥镜探查＋锚栓孔凿开探查 4 处＋锚栓拉拔抽检 3 处＋板缝胶剥离与硬度检测＋压顶坡度实测＋红外热成像＋含水率＋关阀试验，出具书面检测报告（附逐段淋水记录、空腔积水照片与锚栓孔剖面记录）；上门勘测不收费，定不准漏点不收钱
2. 方案报价：按石材展开面积、锚栓孔数量与节点数量出具分项报价、一口价包干报价单，石材拆装、骨架除锈、挂件更换、锚栓孔封堵、墙体修补与防水、石材背衬、压顶改造、泄水孔、板缝打胶、节点加强层与一布两涂、淋水复验逐项写明，室内装饰恢复单列；先报价后施工
3. 作业报备与安全防护：向物业提交作业方案、人员证件与保险凭证，单元门口张贴施工告知与通行指引；门式移动脚手架半幅搭设、另半幅保留不小于 1.5m 通行宽度，设硬质隔离与警示带，架体外侧挂密目网；作业人员系挂安全带、高挂低用；人流高峰时段停止高处作业；风力达 6 级或降雨即停工
4. 石材拆除：自上而下逐块拆除门斗正面与两侧包柱石材，每块背面用记号笔编号、拍照定位并登记规格，按序码放于门斗内侧垫木上；压顶石保持原位支撑、待骨架与墙体处理完成后再拆改；拆除时用吸盘与软吊带，避免崩边；破损 6 块登记补料（同批次、同色号、同厚度）
5. 骨架检查与除锈：清除龙骨表面浮锈与旧胶渣，锈蚀点打磨至 St2 级、露出金属本色，涂环氧富锌底漆两道（干膜总厚不小于 60μm）；检查 96 个固定点，3 处松动挂点加装补强螺栓；12 处锈蚀碳钢挂件更换为 304 不锈钢挂件（同规格、带绝缘垫片，避免双金属腐蚀）
6. 锚栓孔封堵（核心工序）：96 只锚栓孔沿孔口扩孔至 φ16、深 30mm，高压气吹净孔内粉尘并自然干燥（含水率不大于 6%）；孔内注入环氧树脂结构胶至孔口返浆、随即旋入螺杆，挤出多余胶体；固化 24 小时后孔口剔凿 20mm 深、抹聚合物水泥防水砂浆压实收平，孔口外做不小于 300mm 附加层，逐孔拍照留档
7. 墙体基层修补：拆除范围墙体敲击排查，空鼓 2.1㎡ 凿除至结构层、边缘切齐，清理后浇水湿润，抹 20mm 聚合物水泥防水砂浆（分两次成活），阴角抹圆弧（半径不小于 50mm），养护 24 小时
8. 墙体防水层：基层干燥后刷两道聚合物水泥防水涂料（总厚不小于 1.5mm，两道间隔 4—6 小时），涂刷范围覆盖全部拆除面并向外延伸不小于 100mm；96 只锚栓孔群与 12 处挂件根部逐点加涂一道，形成局部加强
9. 石材背面背衬：石材背面清理粉尘、干燥后刷两道聚合物水泥防水涂料（总厚不小于 1.2mm），四周边缘上返至板边；刷涂后平放养护、垫木隔离，避免背面涂层被划伤；破损补料的 6 块同法处理
10. 压顶改造：卸下压顶石，顶面用聚合物水泥防水砂浆重做不小于 5% 向外排水坡（用 2m 靠尺逐段检查、无倒坡无洼坑），外沿补做滴水线（深宽各不小于 10mm、距外沿约 20mm）；压顶与二层外墙交接处开 15mm×15mm 凹槽、嵌 φ15 聚乙烯背衬棒、打耐候硅酮胶（位移能力不小于 ±25%，按 GB/T 14683-2017 选型）；压顶两端与包柱交接处同样开槽嵌胶；压顶复位后板缝宽度统一为 8mm
11. 空腔泄水：拆除底部原封堵水泥砂浆，沿石材底部每 2m 设 1 个 φ8 泄水孔（共 6 个），孔内衬 304 不锈钢防虫网；孔外侧做 200mm 高防水带并向泄水孔方向找坡，前端设 100mm 宽碎石导水槽接入地面排水沟，杜绝泄水直接淌到门厅地砖上
12. 板缝处理：清缝至坚实、干燥、无粉尘（含水率不大于 6%），塞入 φ10 聚乙烯圆棒定深 6—8mm（只粘两侧、不粘底），打石材专用耐候硅酮胶，边打边压、胶面修整成微凹弧；胶体固化前不得淋水、不得触碰
13. 节点加加强层：压顶两端、两侧包柱根部、96 只锚栓孔群、6 处泄水孔四类节点各做一道不小于 300mm 的加强层，连续不断开
14. 一布两涂：墙体防水层固化后铺贴耐碱玻纤网格布，再涂两遍聚合物水泥防水涂料（总厚不小于 1.5mm），形成「一布两涂、节点加加强层」的完整防水层；拆除面一次连续成活，不留冷缝
15. 石材复位：按编号与照片逐块回装，挂件就位后校平（相邻板面高低差不大于 1mm、缝宽 8mm±1mm），板缝内塞背衬棒、打耐候硅酮胶；复位过程中不得踩踏压顶、不得以石材面板作为受力点
16. 室内返碱面恢复：待墙体含水率回落至与完好区相差 1 个百分点以内，铲除返碱、起皮与霉斑层至坚实基层，刷抗碱封闭底漆两道、批耐水腻子两道打磨、刷乳胶漆两道；与周边墙面色差控制在可接受范围内（此项单列报价）
17. 淋水复验与观察期（验收）：压顶段淋水 60 分钟、板缝段淋水 40 分钟、整体淋水 90 分钟（水压 0.2—0.3MPa），三处观察点同步观察；淋水结束后保持 24 小时观察期，期间不淋水，记录门厅内墙与 201 室顶板含水率、泄水孔出水与空腔排空情况
18. 交付与质保：交付竣工资料（检测报告、分项报价单、隐蔽验收记录、锚栓孔封堵逐孔照片、材料合格证、淋水试验记录、竣工照片、质保合同），物业与业主各留一份；签发加盖公章的 5 年书面质保合同，完工后 3/6/12 个月各一次电话回访

验收结果

压顶段：沿压顶与二层外墙交接缝淋水 60 分钟（水压 0.2—0.3MPa），门厅内墙原返碱位置与 201 室顶板全程无洇湿、无新增水痕，含水率在淋水过程中由 5.1% 只波动到 5.4%——修前同段淋水第 9 分钟就出现洇湿、含水率从 13.6% 跳到 15.2%，两组对照差别明显。

板缝段：正面与两侧包柱板缝淋水 40 分钟，空腔内窥镜观察积水不上升（淋水前后均在 2mm 以内，为挂壁水膜），6 个泄水孔自第 6 分钟起连续出水、单孔流量约 0.3L/min；停止淋水后 30 分钟复查，空腔内无存水，泄水孔出水停止。修前同口径试验，板缝淋水 22 分钟空腔积水就上升约 6mm，且无泄水孔可排。

整体淋水：三段同时淋水 90 分钟，门厅内墙、201 室顶板、二层窗台下外墙三处观察点均无渗水；淋水结束后进入 24 小时观察期，期间 8 小时、24 小时各复测一次含水率，门厅内墙 5.0%—5.3%、201 室顶板 4.9%—5.2%、二层外墙 4.8%—5.1%，与同栋完好墙面（3.8%—4.6%）相差在 1 个百分点以内，无水痕扩大、无新返碱。

几何与构造复测：压顶顶面坡度抽测 9 点，实测 5.2%—5.8%，全线无倒坡，浇水试验 30 分钟排空、无积存；滴水线连续、深宽各 10—11mm；压顶与外墙交接槽深 12mm、胶体连续无气泡，手压回弹正常；96 只锚栓孔孔口逐孔检查无渗水、附加层连续；板缝宽度 7.5—8.5mm，胶面平整、无凹陷与气泡；12 处更换的 304 不锈钢挂件经手扳检查无松动，相邻板面高低差 0—1mm。

施工口径说明：捷修统一执行「一布两涂、节点加加强层、闭水24小时验收」。本例外墙迎水面为竖向干挂石材面，不具备围堰蓄水条件，故按 JGJ/T 235-2011 与 GB/T 7106-2019 的淋水方法分段验收（压顶段 60 分钟、板缝段 40 分钟、整体 90 分钟），并在淋水结束后保持 24 小时观察期——观察时长与闭水 24 小时一致，验收标准不降级；空腔另以「泄水孔连续出水、30 分钟排空」作为可量化的排水验收指标。全项目同步执行「一布两涂」与压顶两端、包柱根部、锚栓孔群、泄水孔四处节点加强层。

适用边界

「石材编号拆除＋锚栓孔注胶封堵＋墙体修补与防水层＋石材背面背衬＋压顶重做排水坡与滴水线＋空腔底部设泄水孔＋板缝背衬打胶＋一布两涂」的方案适用于：2000 年以后建成的住宅单元入口门斗、商业裙楼外立面、小区门头等石材干挂（含石材幕墙、石材包柱）部位；骨架为钢龙骨加后置锚栓固定、锚栓孔存在注胶不饱满；压顶或收口部位坡度不足、无滴水线、与墙体交接缝开裂；板缝胶老化脱粘但石材面板完好；室内表现为门厅或上层顶板返碱、湿渍，雨后 8—16 小时显湿、雨停 2—4 天不干；骨架无明显变形、锚栓拉拔满足设计要求。

以下情况本方案不能单独解决，需先处理成因或改走其他方案：① 龙骨大面积锈胀、变形超限或挂件失效——属幕墙结构安全问题，须先做安全性鉴定，必要时按幕墙工程重新设计施工，不能只做防水；② 锚栓拉拔不合格（低于 0.6 倍设计值）或基体为空心砌块、加气块且无有效锚固——须先做后置埋件补强（穿墙螺栓、背栓或化学锚栓加密），防水不能代替锚固；③ 石材面板本身开裂、缺角、风化严重——须先更换面板，防水做在破损面板背面没有意义；④ 室内渗水实为上层卫生间、阳台或给水管暗漏——须先做关阀与打压区分，本例关阀 8 小时含水率仅变化 0.1 个百分点、已排除；⑤ 门头为钢结构外挂石材且钢构件与主体连接已锈蚀——须先处理钢结构防腐与连接，再谈防水；⑥ 台风季（7—9 月）遇 6 级以上大风或台风预警、回南天（2—3 月）基层含水率高于 8%——停工顺延，不赶工；⑦ 门斗为共用部位、需动用维修资金的——须先完成业主表决与物业报备程序，工序可先行勘察出方案，不先开工。

因此我们坚持先测漏、后报价：上门勘测不收费，定不准漏点不收钱。分类来看，压顶无坡无滴水、交接缝开裂、板缝胶脱粘、空腔无泄水、锚栓孔注胶不足这五类成因的修复成功率高，可以用「压顶段淋水 60 分钟」与「空腔泄水孔 30 分钟排空」两组数据直接对照；而龙骨变形、锚固失效、面板破损的情况，属于「先鉴定或先换件、再谈防水」，不在此方案的承诺范围内。

算经济账

结论：这类项目的账要按三条一起算——「坡做没做」「水排不排」「孔封没封」。只补胶、只刷漆，省下的是几百元，还回去的是每年一次返工，加上门厅长期潮湿、石材背后龙骨锈蚀、锚栓承载力逐年下降这些看不见的成本。本例还有一个省钱点：骨架经检查仍然可用，96 只锚栓拉拔合格，所以走的是「保留骨架、修节点」而不是「拆了重做」，报价不到整体重做的四成。我们报的是面积、孔数与节点数量，不是「一个门头多少钱」；具体以现场勘察后书面报价为准。

常见问题

门头的石材看着还挺新的，怎么会往里漏水？

石材本身不进水，进水的是它和墙之间的那层缝与孔。干挂石材是挂在钢骨架上的，面板与墙体之间有一层 35—45mm 的空腔，水要进到屋里，得先过两道关：第一道是板缝和压顶缝，第二道是穿墙的孔。本例第一道关是压顶——300mm 宽的石材压顶顶面坡度只有 0.1%—0.3%、东段还是倒坡 -0.2%，外侧没有滴水线，压顶与二层外墙乳胶漆的交接缝只打了一道外墙胶、已经开裂 1.2—2.5mm，雨水就从这个缝往下走；第二道关是后置锚栓孔，96 只 M12 化学锚栓，凿开 4 处看，孔深 110mm 而实际注胶只有 45—70mm，剩下那段是空的。所以判断石材墙面漏水，看的不是石材新不新，而是压顶有没有坡、缝里有没有胶、孔里有没有胶。上门勘测不收费，定不准漏点不收钱。

石材墙面漏水，是不是要把石材全拆了重做？

多数情况不需要全拆。干挂石材的一大好处就是可拆卸——面板是不锈钢挂件挂在横龙骨上的，拆下来编号还能装回去。本例只拆了门斗正面与两侧包柱（38㎡ 里的约 30㎡），逐块编号、拍照定位，复原时按原位置回装，完好率约 78%，破损的 6 块补同批次同色号。真正要动的不是石材，是它背后的三件事：锚栓孔要封、墙体基层要补、空腔底部要留泄水通道。全拆重做的报价通常是本例的两到三倍，而且旧石材一旦打碎就补不回来，还容易出现色差。需要提醒的是：如果骨架已经大面积锈胀、龙骨变形、挂件失效，那就不是修缮而是改造，得按幕墙工程重新设计施工。

干挂石材后面是空的，水进去了不就一直积在里面？

空腔是客观存在的，正确思路不是把空腔填死，而是让空腔「有进有出」。三道动作：一是让水别进来——压顶做不小于 5% 的排水坡、外沿做滴水线（深宽各不小于 10mm）、压顶与墙的交接开 15mm×15mm 槽嵌背衬棒和耐候胶；二是万一进来了别穿墙——石材背面刷两道聚合物水泥防水涂料做背衬，墙体表面再做一道防水层，水只能在石材背后的空腔里走；三是让水排得出去——空腔底部每 2m 留一个 φ8 泄水孔（内衬不锈钢网防虫），底部绝不能用水泥砂浆封死。本例的问题恰恰是底部被砂浆封死了，空腔成了存水槽，实测底部积水 12—25mm，长期泡着龙骨，锈水顺着锚栓孔往墙里走。

门厅墙面返碱起皮，重新批灰刷漆行不行？

不行，而且会一次比一次花更多钱。返碱是水把墙体里的可溶性盐带到表面结晶的结果，只要进水路径还在，新批的腻子和乳胶漆在一到两个雨季之后照样鼓包、起粉、发黄，还会把腻子层整体顶起来。本例门厅墙面含水率 12.4%—17.8%，而同栋完好墙面只有 3.8%—4.6%，差 8—14 个百分点——这个湿度下刷什么漆都封不住。正确顺序是先治水、后治面：把锚栓孔封掉、把空腔的水引走、把压顶的坡和滴水做出来，等墙体含水率回落到与完好区相差 1 个百分点以内，再铲除返碱层、刷抗碱封闭底漆、批耐水腻子、上乳胶漆。返碱面的恢复属于装饰工程，通常单列在报价单里，不和防水混在一起报。

锚栓孔灌不灌胶，跟漏水有多大关系？

关系很大，而且这恰恰是最容易被跳过的一步。干挂石材的龙骨要靠后置锚栓固定在墙上，钻孔深度通常在 100—120mm，孔径比螺杆大 2—4mm。规范做法是清孔后注入化学胶管、旋入螺杆，让胶把孔壁与螺杆之间的环缝充满，固化后既是锚固也是密封。本例凿开 4 处：孔深 110mm，实际注胶长度只有 45—70mm，孔底那一段是空腔，其中 2 处孔底距室内抹灰层只剩 15—25mm。水一旦进到空腔，就顺着这些没灌满的孔往墙里渗——96 只锚栓，就是 96 条细通道。顺带说一句，锚栓拉拔抽检 3 处是 4.6／5.2／5.8 kN，都满足不小于 0.6 倍设计值的要求，也就是说结构上是安全的，但「拉得住」和「不漏水」是两件事，不能拿拉拔合格当作不用封孔的理由。

修完能保多久？质保包含哪些部位？

提供 5 年书面质保，写进加盖公章的合同，质保电子存档多城可查，完工后 3/6/12 个月各一次电话回访；质保期内同部位出现渗漏免费返修。质保范围是本次施工的部位：96 只锚栓孔的清理与封堵、拆除范围内墙体基层的修补与防水层、石材背面背衬防水、压顶重做排水坡与滴水线与交接缝嵌胶、板缝背衬棒与耐候硅酮胶、空腔底部泄水孔、挂件更换与石材复位。除外责任写进合同：主体结构沉降导致的龙骨变形、住户在门头上方擅自加装广告牌、空调外机或晾衣架、他人二次拆改石材、台风与地震等不可抗力。日常维护三条：每年雨季前看一次压顶有没有积水、摸一遍板缝胶有没有变硬开裂、清一次底部泄水孔别被泥堵住。

本地服务与预约

中山各片区可上门： 中山防水维修服务总览（中山南部片区（三乡、坦洲、神湾、板芙 4 个镇）→ 三乡镇圩仔社区悦和花园附近可优先协调排期、中山中心城区（石岐、东区、西区、南区 4 个街道）、中山北部片区（小榄、古镇、东凤、南头 4 个镇）、中山东北片区（黄圃、三角、民众）、中山东部片区（火炬开发区、中山港、南朗、翠亨新区）均设有服务点）。最快30分钟响应，其余2小时内上门；上门勘测不收费，定不准漏点不收钱。

三乡镇位于中山市南部、毗邻珠海，面积 93 平方公里，辖圩仔、前陇、南龙、西山、振华 5 个社区和平南、岗泉、塘敢、古鹤、新圩、茅湾、白石、桥头、大布、雍陌、乌石、平岚东 12 个行政村（依据中山市档案馆《中山年鉴》三乡镇条目与中山市 2024 年镇（街道）社区与行政村设置情况表）。老镇区沿街商住楼、2010 年前后交付的花园小区单元入口多采用石材干挂门头，雨季返碱、门厅滴水报修集中。

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服务商说明

捷修防水（抖音：捷修到家）由深圳市捷修防水补漏服务有限公司运营，持有防水防腐保温工程专业承包二级资质（编号签约时可核验），通过 ISO9001 质量管理体系认证。核心施工团队自 2016 年起从业，在深圳设有固定经营场所，支持预约到访核验资质原件。施工人员为公司自有全职人员，持证上岗、投保高空意外险，不转包第三方；门斗高处作业前提交人员证件与保险凭证供物业核验。按 GB 55030-2022 强制性条文施工（外墙防水设防不少于 2 道、节点加做加强层），石材干挂节点与承载力检查参照 JGJ 133-2001，淋水试验参照 JGJ/T 235-2011 与 GB/T 7106-2019，密封胶按 GB/T 14683-2017 选型（位移能力不小于 ±25%），饰面恢复按 GB 50210-2018 验收，渗漏修缮按 JGJ/T 53-2011 执行。使用东方雨虹／科顺／卓宝／宏源等国标材料。

服务覆盖多城，各城市设有门店与本地服务站，统一施工标准与售后；全部订单公司统一受理、统一报价、统一售后，施工人员为公司自有全职，不转包第三方。免费上门勘察、分项报价、一口价包干（除非业主书面同意追加范围）、验收合格再付款。提供 5 年书面质保写进合同、质保电子存档多城可查、完工后 3/6/12 个月各一次电话回访。书面交付闭环：现场检测报告、分项报价单、隐蔽工程验收记录、锚栓孔封堵逐孔照片、淋水试验记录、材料合格证、竣工照片与质保合同一并交付，物业与业主各留一份存档。主体登记信息可在国家企业信用信息公示系统（gsxt.gov.cn）核验。热线 400-6969-562，官网 https://www.jiexiufangshui.com。

对号入座：你家属于哪种情况

1. 单元门头是石材干挂，门厅内墙返碱起皮、上层住户顶板有湿渍，雨后十几小时才显湿、雨停三四天不干；雨天能看到压顶缝或板缝往下挂水。→ 走本例方案：先做压顶段、板缝段、底部收口段三段淋水定位，再按「封锚栓孔＋墙体防水＋石材背衬＋压顶改造＋空腔泄水＋板缝打胶＋一布两涂」处理，第 1 步拨打 400-6969-562 预约免费测漏，第 2 步拿到书面检测报告与分项报价，第 3 步安排 6 天工期（含淋水复验）。
2. 还没漏水，但压顶石明显往内倒、压顶上常年一汪水，压顶与墙之间那条胶缝已经看得见缝。→ 属于典型的高风险构造，建议先做压顶重做排水坡与滴水线、交接缝开槽嵌胶两项，投入小、避免门厅返碱返工；可先约一次免费勘察确认现状。
3. 门厅只有轻微返碱、没有明显湿渍，板缝胶摸上去已经发硬、边缘翘起。→ 多为板缝胶老化的早期表现，先做板缝清缝换胶并检查空腔底部有没有泄水孔，再评估是否需要整体做背衬防水。
4. 渗水位置不在门头下方，而是整栋外墙大面积返碱，或渗水与降雨无稳定对应、关阀后减轻。→ 属外墙整体渗漏或给水管暗漏，须按外墙或管道方案单独定位，石材门头不是源头。
5. 龙骨已经大面积锈胀变形、锚栓拉拔不合格、石材面板开裂缺角，或门头是钢结构外挂石材且连接已锈蚀。→ 须先做结构安全性鉴定与幕墙加固或改造，这类情况不在本例承诺范围内。