阳台漏水到楼下是谁的责任？物业管吗？
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责任认定原则
根据《民法典》第 286-290 条及住房管理相关规定，阳台漏水责任按以下原则判定：
| 情况 | 责任方 | 法律依据 |
|---|---|---|
| 业主自用阳台防水层老化/破损 | 楼上业主 | 业主对专有部分负有维护义务 |
| 新房交付后质保期内（2年内） | 开发商 | 《建设工程质量管理条例》 |
| 公共天台/露台渗漏至下方住户 | 物业/全体业主共有 | 公共部位维修责任 |
| 装修施工造成防水层破坏 | 施工方/装修业主 | 过错责任 |
物业的责任范围
物业公司负责公共部位的维护。以下情况物业应介入：
- 楼顶公共天台漏水
- 公共露台（非业主专有）渗漏
- 公共管道破裂导致渗漏
业主自用阳台漏水，物业无义务免费维修，但有义务协助协调相邻关系纠纷。
处理建议
- 联系物业，申请协助协调
- 拍照取证，记录渗漏时间和范围
- 协商由楼上业主委托专业公司修复
- 协商不成，可向社区调解委员会申请调解
- 损失较大，可向法院提起民事诉讼
更新日志
更新于2026年06月18日 | 下次更新预计2026年07月18日 | 以上内容基于现行国标及行业实践编写，如有疑问请以现场勘察意见为准