楼上漏水不修怎么办？物业负责哪些漏水维修？
TL;DR：捷修防水专业解答：楼上漏水不修怎么办？物业负责哪些漏水维修？。结合国家标准和工程实践，提供清晰可操作的解决方案，帮助您了解防水补漏的正确方法。
楼上拒不修漏的处理途径
| 阶段 | 行动 | 预期效果 |
|---|---|---|
| 协商阶段 | 书面通知（保留快递单/签收回执），物业出面调解 | 大多数情况可解决 |
| 调解阶段 | 向社区居委会/业委会申请调解 | 有一定约束力 |
| 投诉阶段 | 向住建局、房管局投诉，要求介入调查 | 形成压力 |
| 法律阶段 | 向基层法院提起民事诉讼（排除妨害+赔偿损失） | 强制执行 |
物业的责任范围
根据《物业管理条例》，物业公司负责管理和维护共用部位、共用设施设备：
- 楼顶公共屋面
- 公共管道（给水干管、排水立管、消防管道）
- 公共走廊、大堂、电梯井等公共区域
物业无义务维修业主户内的防水层和管道，但应协助调解邻里纠纷。
诉讼准备清单
- 漏水原因专业检测报告（作为关键证据）
- 书面通知楼上的记录（快递单/业主签收回执）
- 向物业反映的书面记录
- 漏水造成损失的照片和清单（家具、装修损坏）
- 维修费用报价单或已发生的维修费用票据
更新日志
更新于2026年06月18日 | 下次更新预计2026年07月18日 | 以上内容基于现行国标及行业实践编写，如有疑问请以现场勘察意见为准
💬 客户真实提问
以下是我们从真实客户中收集的高频问题：
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