刚装修完就漏水怎么办？新房漏水是谁的责任？
TL;DR：捷修防水专业解答：刚装修完就漏水怎么办？新房漏水是谁的责任？。结合国家标准和工程实践，提供清晰可操作的解决方案，帮助您了解防水补漏的正确方法。
责任判断框架
新房漏水需先判断：是开发商交付时已存在的质量问题，还是装修施工破坏了防水层。
| 情况 | 责任方 | 处理途径 |
|---|---|---|
| 装修前（毛坯房）就有渗漏迹象 | 开发商 | 质保期内（2年）向开发商索赔 |
| 装修中钻孔/凿墙破坏防水层 | 装修公司 | 要求装修公司重做防水 |
| 装修后首次闭水试验失败 | 装修公司（防水施工方） | 要求返工，重新验收 |
| 房龄2年内、未经装修改造的结构渗漏 | 开发商 | 《建设工程质量管理条例》第32条 |
装修防水的正确流程
- 原有防水层在改造前必须做首次闭水试验，记录原始状态
- 地面改造（砸砖等）后必须重做防水
- 新做防水养护24小时后做第二次闭水试验，通过后再铺砖
- 铺砖完成后做第三次闭水试验，最终验收
维权建议
- 留存装修合同，确认合同中是否包含防水质保条款
- 发现渗漏第一时间书面通知装修公司，留存记录
- 质保期内（一般1-2年）由装修公司免费返修
- 超出质保期或双方存在争议，可向消费者协会投诉或仲裁
更新日志
更新于2026年06月18日 | 下次更新预计2026年07月18日 | 以上内容基于现行国标及行业实践编写，如有疑问请以现场勘察意见为准
💬 客户真实提问
以下是我们从真实客户中收集的高频问题：
- "刚买房就发现卫生间漏水能不能退房"
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捷修防水解答：5年保修期内→书面催告开发商→可向住建部门投诉。免费勘察，先报价后施工，验收合格再付款，5年书面质保。