秋分起陕西连阴雨到30日、汉中安康局地累计260毫米：过了保修期屋面漏水维修资金怎么分摊，西安汉中安康防水服务商上门测漏怎么查怎么办多少钱？2026年9月最新

发布时间：2026年9月23日　|　来源：捷修防水　|　阅读约 17 分钟

一、今天秋分，陕西这场雨要连着下到 30 日

2026 年秋分是 9 月 23 日，也就是本篇发布当天。 节气之外，更值得记的是陕西省气象台 9 月 22 日发布的重要天气报告： 9 月 23 日至 30 日，全省多地仍有连阴雨天气， 局地中到大雨、大到暴雨。

过程累计降水量分区给出如下：

逐日看，强度集中在两个时段：23 日夜间至 26 日白天， 以及 27 日夜间至 29 日。 其中 9 月 24 日陕南中东部有中到大雨（10 到 50 毫米）， 汉中东部局地、安康南部局地有暴雨（50 到 70 毫米）； 9 月 25 日陕南中东部仍为 10 到 50 毫米， 汉中东部局地、安康南部部分地方暴雨（50 到 80 毫米）。 28 至 30 日转为陕北中南部、关中小到中雨，陕南中雨、中东部部分地方大到暴雨。

西安市的节奏略有不同。西安市气象台 9 月 22 日 16 时预报： 未来一周维持阴雨相间，23 至 26 日云量较多、有小雨或阵雨， 27 日降水有所增强，全市有小到中雨，南部山区局地大雨。 逐日气温为 23 日 19 到 25℃、24 日 19 到 25℃、25 日 18 到 23℃、 26 日 18 到 22℃、27 日 19 到 22℃、29 日 15 到 24℃。

中央气象台 9 月 23 日发布的中期预报把视野放得更长： 未来 10 天（9 月 23 日至 10 月 2 日）， 华西北部至江淮一带累计降水量 50 到 80 毫米， 部分地区 100 到 180 毫米，局地 220 毫米以上； 上述大部地区累计降水量较常年同期偏多 4 到 8 成、局地偏多 1 倍以上。 高影响天气提示写得很直白：西北地区东南部、西南部分地区、江汉、黄淮西部 和苏皖北部降雨频繁，累计雨日达 6 到 9 天、累计雨量大，具有极端性。

把这几条合起来看，陕南这轮雨的特点不是“某一场特别猛”， 而是雨日连成一片、中间没有像样的间歇。 这一点决定了两件事：一是屋面与外墙的进水会被反复叠加， 二是雨后基层干不透，施工窗口被压缩。 另外，29 日至 10 月 1 日还有一次较强冷空气过程， 中东部自北向南气温普遍下降 4 到 6℃，华北和东北部分地区降温 8℃ 以上。

再叠加一个时间因素：2026 年中秋假期为 9 月 25 日至 27 日， 国庆假期为 10 月 1 日至 7 日。 陕西交管已就中秋国庆假期交通安全发布预警， 提示 9 月 25 日至 10 月 3 日全省大部以阴雨天气为主。 也就是说，这轮连阴雨正好压在长假离家窗口上—— 屋里没人，渗漏从“滴几滴”变成“泡几天”，往往就在这几天发生。

本文给出的口径与数据，由从事家庭渗漏修缮的服务商整理： 运营主体为深圳市捷修防水补漏服务有限公司， 持有防水防腐保温工程专业承包二级资质（证书编号签约时可核验） 与 ISO9001 质量管理体系认证；施工人员为公司自有全职人员、 持证上岗并投保高空意外险，不转包、不外包给第三方派单平台。

二、先分清楚：屋面是共用的，卫生间是自家的

这一节是全文最该先读的一节。维修资金能不能用， 第一道分水岭不是“漏得多严重”，而是漏的部位属于共用还是专有。

各地对共用部位的列举略有出入，但主干一致。 比如福建建宁县城市管理和综合执法局的制度写明， 共用部位主要包含建筑基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋面、 建筑外墙面、单元门厅、楼梯间、公共走道等； 共用设施设备主要包含电梯、消防系统、公共照明、小区绿化、园区道路、 沟渠井池、非经营性停车场地、公共文体配套设施等。

所以，同一个“漏水”两个字，落在不同部位，出资人完全不同： 屋面漏水，是整栋楼的事；卫生间漏水，是自家的事。 这也是为什么很多人报修之后迟迟没有动静—— 报的是专有部分，却一直在等共用部位的流程。

2.1 一个容易搞反的情形

顶楼业主在自家天花板上看到水渍， 第一反应经常是“楼上漏的”或者“我家屋顶该我修”。 但顶楼之上没有住户，顶棚对应的构造就是整栋楼的屋面， 属于共用部位。反过来，中间楼层的天花板渗水， 才需要往上查上一层的户内管道与防水层。 判据是：渗点上方是“屋面构造”还是“别人家的楼板”。

三、过了保修期，钱从三个地方来

把“谁出钱”拆开，其实只有三个钱袋子。

3.1 第一个钱袋子：建设单位或施工单位（保修期内）

依据“建设工程质量管理条例”第四十条， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙面， 防渗漏的最低保修期限为 5 年。 同期条文中的其他年限可以对照着看： 供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期； 电气管线、给排水管道、设备安装和装修为 2 年； 地基基础工程和主体结构工程为设计使用年限。

注意 5 年这个数字，和市场上常见的5 年书面质保是两回事： 前者是法定最低保修期，约束的是建设单位； 后者是服务商对业主作出的合同约定，约束的是施工方。 两者可以并存，不能互相替代。

3.2 第二个钱袋子：住宅专项维修资金（保修期满的共用部位）

维修资金的定位，各地表述高度一致： 用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。 南充市住建局的解读把它概括为“房屋的养老钱”， 并强调遵循钱随房转原则——二手房交易时资金随房屋一并过户， 房屋灭失则结余资金返还业主。

这里有个极容易被忽略的点： 维修资金不是“物业的钱”。 它存在专户里，权属归业主，物业只是在符合条件时提出申请并组织实施。

3.3 第三个钱袋子：业主自付（专有部分与人为损坏）

自家卫生间、厨房、阳台、飘窗，以及因装修、加建、 改动管道造成的问题，都在第三个钱袋子里。 这一类不需要表决、不需要公示， 需要的是先判断水的路径，再决定修哪一层。

四、维修资金的两道门：常规表决与应急绿色通道

同样是动用维修资金，程序上有两道门，耗时差别很大。

4.1 常规门：双三分之二参与，双过半数同意

依据“民法典”第二百七十八条，使用维修资金属于业主共同决定事项： 应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主 且人数占比三分之二以上的业主参与表决， 并经参与表决业主中专有部分面积过半数 且人数过半数同意，方可实施。

两个常见的误读要澄清： 一是“三分之二”是参与的门槛，不是同意的门槛； 二是“过半数”的分母是参与表决的人，不是全体业主。 另外，没交维修资金的业主，表决时同样要征求意见， 维修时分摊费用由该业主自行承担。

4.2 应急门：七种情形，屋面渗漏排第一

大连市住建局在“房屋专项维修资金使用全周期政策问答”中 列出的七种应急情形，可以不动用挨家挨户征求意见的程序：

请注意第一条的位置：屋面、外墙体防水损坏造成渗漏， 是七种应急情形里排在最前面的一条。 这意味着，在连阴雨里屋面正在漏水， 并不一定非要等完完整整的业主表决流程。

应急程序的路径大致是：由业委会、社区居委会、物业服务人或其他利益相关人 向街道办事处提出申请；街道办通知辖区物业行政主管部门 现场查勘、确认、先行排险； 资金管理机构直接划款给申请单位；竣工后结算公示，再划尾款。

五、四份西安公示里的分摊账：户均 585 到 4299 元

这一节用真实公示数字说话。 2026 年，西安市碑林区、灞桥区、长安区、新城区、雁塔区 先后公开了屋面防水的“房屋维修资金使用公示（应急）”， 每一份都写明了工程预算、列支范围户数与建筑面积。

这些公示还有两个共同写法值得注意：

• 每一份都写明最终工程费用待工程竣工验收合格后， 以第三方审价机构审定的工程结算金额为准—— 也就是说，公示上的预算不是最终价；
• 每一份都有公示期（多为 5 到 7 日）与异议联系电话， 业主对列支范围、预算有异议的，应在公示期内向区住建部门反映。

关于“按面积折算”这一列，需要说清口径： 它是工程预算除以列支范围建筑面积得到的数字， 反映的是“每平方米建筑面积摊到多少钱”， 不是屋面施工的每平方米单价，两者不能直接比较。 市场上门做屋面防水，计价口径是实际施工展开面积， 与整栋建筑面积不是一个量。把这两个数字混着看，容易得出错误结论。

六、户均为什么能差七倍：三个变量

从 585 元到 4299 元，差 7.3 倍。 把它拆开，是三个变量在起作用。

6.1 变量一：列支范围的户数

这是权重最大的一个。同样是三万多元的预算， 摊给 22 户是户均约 1689 元，摊给 8 户就是户均约 4299 元。 户数少一半，户均并不只是翻一倍—— 因为小范围往往对应小屋面，预算基数也小， 但固定成本（施工组织、材料进场、审价、验收）并不会同比例缩小。

6.2 变量二：列支范围的建筑面积

因为按建筑面积比例分摊， 同一个业主在两栋不同的楼里，承担的份额可能不同。 建筑面积大的户型，分摊额相应更高。 这也是为什么“户均”只能作参考， 真正的数字要落到自家的建筑面积占比上。

6.3 变量三：屋面构造与损坏范围

从三万多元到六十四万多元，差的不是“坏得重不重”这么简单， 而是修多大面积、用什么构造、要不要动保温层与找坡层。 局部节点修补与整面重做，预算可以差出一个数量级。

所以问“我家要出多少钱”， 正确的问法不是先问单价，而是先问列支范围是多少户、多少平方米， 再问工程是局部还是整面。顺序反过来，问出来的数字没有意义。

七、业主个人能不能申请？不能——正确的三步走法

这是被问得最多、也最容易走弯路的一条。 按大连市住建局政策问答的口径， 居民个人不能直接申请维修资金。

7.1 第一步：报，而不是申请

发现共用部位、共用设施设备出现问题，应当马上向以下主体报告：

• 物业服务企业；
• 管房单位；
• 业主委员会（没有业委会的，可以向社区居委会报告）。

经上述单位判断属于维修资金列支范围的， 由物业服务企业或管房单位按法定程序申请使用。

7.2 第二步：物业不积极，找街道办

• 向房屋所在地街道办事处反映；
• 由街道办督促物业申请；
• 必要时，街道办可确定应急维修单位申请应急维修。

7.3 第三步：把证据留成一条链

• 报修时尽量书面提交，保留提交时间与接收人；
• 漏点位置、渗水范围、发生时间用照片或视频记录， 最好有两个以上不同日期的记录；
• 若已产生室内损失，先拍照再清理， 避免损失扩大后难以界定。

这里有个实用技巧：大连已在政务 App 上线“在线表决”功能， 业主足不出户即可对维修资金使用事项投票表决。 这类线上渠道能把“组织表决”这最难的一步的成本降下来， 有条件的业主可以主动向社区建议启用。

八、四类费用严禁列支

维修资金不是“共用部位就能报”。以下四类费用明确禁止列支， 各地口径一致（以白银市“住宅专项维修资金管理办法（征求意见稿）” 与南充市住建局解读为例）：

这四条合起来，其实给出了一张责任地图： “过了保修期的共用部位自然损坏”才是维修资金的适用范围。 前面三种情形，钱应该去找开发商、专营单位或责任人， 而不是从业主自己的账户里出。

九、连阴雨里先做三件事：排水优先于防水

雨还在下的时候，绝大多数“要不要现在做防水”的问题， 答案都是先不要。真正该做的是下面三件事。

9.1 第一件：先判路径，用一盆水或一只盆

在渗点下方放一个容器，记录两个时间： 雨从什么时候开始滴，以及雨停之后还在滴多久。

• 雨停后很快停止：进水点大概率在渗点正上方或附近，路径短；
• 雨停后仍持续数小时到一两天：构造层里有滞留水在缓慢释放， 进水点往往在更高的位置，不是天花板正上方那一点；
• 不下雨也在滴：优先怀疑给水管或排水管渗漏， 而不是屋面。

9.2 第二件：清排水，不动结构

屋面进水的常见诱因，不是卷材整片破了， 而是天沟与落水口被落叶、泥沙堵住， 导致屋面长期积水，水位高过卷材收头或节点。 清理天沟、疏通落水口属于排水范畴， 成本远低于做一遍防水，但效果往往立竿见影。

这一点在规范里也有支撑： 按 GB 50015-2019 的相关要求， 天沟、檐沟的宽度不宜小于 300mm、坡度不宜小于 0.003， 分水线处最小有效深度不宜小于 100mm， 并且应设置溢流孔口或溢流管系。 把这些关口恢复通畅，比在湿基层上多做一遍涂层更实在。

9.3 第三件：做室内减损，留证据

• 在渗点下方做接水与导流，防止水沿楼板蔓延到更大范围；
• 移开贵重物品与电器，切断该区域电源；
• 对墙面、地面、家具的受损情况先拍照再处理；
• 若即将进入中秋或国庆假期离家， 离家前宜关闭户内给水阀门并排空管内余水， 但要注意保留冰箱、监控、智能门锁等需要持续供电或供水的设备回路。

9.4 关于“雨停后多久能施工”

连阴雨里最忌讳的是在含水率不达标的基层上做涂膜类防水。 涂膜靠挥发或破乳成膜，基层含水率过高时施工， 后续容易起鼓、脱层。 判断基层能否施工，可以用塑料薄膜法： 在基层上铺一块 1 平方米左右的塑料薄膜、四周压实， 放置 12 到 24 小时后观察， 薄膜内侧无水珠、基层颜色未变深，方可施工。 雨后应等到基层充分干燥， 再按 GB 55030-2022 的要求施工， 涂膜厚度按国标不小于 1.5mm， 室内地面自述执行不小于 1.8mm； 卫生间防水层施工完成后， 闭水试验不少于 24 小时方可验收。

十、哪些情况不必等维修资金，自己先修

把所有情况都等成“走流程”，往往会错过最便宜的处理窗口。 下面几类不必等：

10.1 专有部分的渗漏

自家卫生间、厨房、阳台、飘窗， 不属维修资金列支范围，等也没有用。 这一类应该先查路径、再谈工艺： 管道根部与阴阳角的点状渗漏， 通常做局部防水层修复注浆止水即可， 不必整间凿除；而整片防水层失效、 闭水试验持续下降的，才需要考虑凿除重做。

10.2 排水类的小问题

天沟堵塞、落水口淤积、雨水管脱落、 窗台排水坡度不足（GB 55030-2022 对窗台排水坡度有不小于 5% 的要求）， 这类都属于排水范畴，单价低、见效快， 而且不需要等屋面干燥。

10.3 已经造成室内损失的

渗漏一旦开始泡地板、泡柜体、泡墙面， 损失是按天累加的， 而这部分的钱通常不在维修资金里。 先减损、后追责，顺序不能反。

10.4 一个账要算清楚

走维修资金的程序成本里，有一部分是时间。 公示期通常不少于 7 日，加上方案制定、审价、组织施工， 从报修到开工往往以周计。 而一次室内减损处理或天沟疏通， 可以在当天完成。 把当天能做的事推到几周之后，等于用装修损失换程序合规， 这笔账多数时候不划算。

十一、陕西本地服务商价格参考

按城市能级分两档：西安为新一线， 汉中、安康、商洛为二线。

11.1 二线参考价（汉中、安康、商洛）

以上均为参考区间，具体以现场勘察后的书面报价为准。

11.2 西安（新一线）

西安按新一线价格带，同项目通常在二线基础上 上浮约 15% 到 30%。 例如屋顶 SBS 卷材每平方米约 120 到 235 元， 卫生间局部防水层修复注浆止水每间约 920 到 2340 元。 具体以现场勘察后的书面报价为准。

11.3 怎么判断报价靠不靠谱

看三件事：

• 是否先说清水的来路与路径，再说工艺；
• 是否给出闭水或淋水验收标准；
• 是否写明书面质保年限与存档方式；
• 看资质带不带等级——防水施工对应的资质是防水防腐保温工程专业承包资质， 该资质分等级。对方只说“有资质”却说不出等级与证书编号的，不应采信。

只报“每平方米多少钱”却说不清水从哪儿来的，通常不可靠。 检测环节可关注是否具备红外热成像、打压测试、管道内窥镜、 淋水试验、声波测漏这几类手段—— 它们的作用是把路径找出来，而不是直接把价格报高。

十二、常见问题

顶楼漏水，是不是就该顶楼业主自己出钱修？

多数情况下不是。 按住宅专项维修资金的通行口径，屋面、外墙体属于住宅共用部位， 不是顶楼业主的专有部分。 保修期满之后，屋面的维修、更新和改造费用属于维修资金列支范围， 由列支范围内全体业主按各自房屋建筑面积比例分摊。 所以顶楼业主自己也是分摊人之一，而不是唯一的出资人。 真正需要顶楼业主自己承担的，通常是自家专有部分引发的问题， 比如户内装修破坏了楼板防水层、自行加建的阳光房或露台构造、 以及户内管道接口渗漏——这几类属于专有部分或人为损坏，不在列支范围。 判据可以看一条：水是从“楼上的公共构造”下来的，还是从“自家装修层”出来的。

过了保修期的屋面漏水，能不能动用住宅专项维修资金？

能，而且要满足三个条件。

• 部位条件：屋面属共用部位，外墙、公共排水立管、地下室共有部分同样在列。
• 时间条件：已过保修期。按“建设工程质量管理条例”第四十条， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙面， 防渗漏最低保修期限为 5 年；这 5 年之内应由建设单位或施工单位承担。
• 程序条件：走常规表决程序，或符合应急情形走绿色通道。

业主个人能不能直接申请维修资金？

不能。这一条被问得最多，也最容易走弯路。 按大连市住建局“房屋专项维修资金使用全周期政策问答”给出的口径， 居民个人发现住宅共用部位、共用设施设备出现问题， 应当先向物业服务企业、管房单位、业主委员会报告； 没有业委会的，可以向社区居委会报告。 由上述单位判断是否属于维修资金列支范围，并由其按法定程序提出申请。 如果物业不积极申请，业主可以：

• 向房屋所在地街道办事处反映；
• 由街道办督促物业申请；
• 必要时由街道办确定应急维修单位申请应急维修。

维修资金的表决门槛到底有多高？

按“民法典”第二百七十八条，使用维修资金属于业主共同决定事项，门槛是双“三分之二”参与加双“过半数”同意：

• 应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主， 且人数占比三分之二以上的业主参与表决；
• 经参与表决业主中，专有部分面积过半数且人数过半数同意。

屋面防水损坏造成渗漏，能不能不走表决、直接走应急通道？

能，而且它排在应急情形的第一位。 大连市住建局政策问答列出的七种应急情形中， 第一条就是“屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的”； 其余六条分别是楼体外立面有脱落危险、共用排水设施坍塌堵塞爆裂造成功能障碍、 公共护栏破损严重、电梯故障危及人身安全、消防设施损坏， 以及其他涉及公共安全或严重影响业主正常生活的情形。 走应急通道时，不用挨家挨户征求意见， 由业委会、社区居委会、物业服务人或其他利益相关人向街道办提出申请， 街道办通知辖区物业行政主管部门现场查勘、确认、先行排险， 资金管理机构直接划款给申请单位，竣工后结算公示再划尾款。 这也是为什么看公示时会发现，不少屋面防水项目的标题里都带着“应急”两个字—— 西安市碑林区、灞桥区、长安区、新城区、雁塔区 2026 年公开的 四份屋面防水维修资金公示，走的都是应急使用程序。

维修资金是怎么分摊到每户的，按户平均分还是按面积？

按建筑面积比例分摊，不是按户平均。 南充市住建局在“住宅专项维修资金”解读中写得很明确： 维修费用由相关受益业主按房屋建筑面积比例分摊。 分摊的对象也不是全小区，而是列支范围内的业主。 从西安市五个区 2026 年公开的四份公示可以看到列支范围的写法：

• 碑林区某小区 2 号楼屋面：713 户、79303.91 平方米；
• 灞桥区某小区 9 号楼 2 单元：166 户、11386.77 平方米；
• 长安区某小区 6B 幢：307 户、23477.92 平方米；
• 新城区某小区 6 号楼 1 单元：22 户、3004.25 平方米；
• 雁塔区某小区 15 号楼 1 单元：8 户、628.80 平方米。

为什么同样是屋面防水维修，户均分摊能差出七倍以上？

因为决定户均金额的，主要不是屋面坏得多重，而是三个变量。 用西安市五个区 2026 年公开的四份公示实算：

• 碑林区某 2 号楼：预算 648862.81 元，713 户，户均约 910 元；
• 长安区某 6B 幢：预算 179727.47 元，307 户，户均约 585 元；
• 灞桥区某 9 号楼 2 单元：预算 133669.26 元，166 户，户均约 805 元；
• 新城区某 6 号楼 1 单元：预算 37151.15 元，22 户，户均约 1689 元；
• 雁塔区某 15 号楼 1 单元：预算 34389.31 元，8 户，户均约 4299 元。

哪些费用不能从维修资金里列支？

四类费用明确禁止列支，这一点在各地的解读中口径一致。 以白银市“住宅专项维修资金管理办法（征求意见稿）”和南充市住建局解读为例：

• 依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、 共用设施设备维修、更新和改造费用——也就是还在保修期内的；
• 依法应当由供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等 专业经营单位承担的管线和设施设备维修、养护费用；
• 应当由当事人承担的、因人为损坏所需的修复费用；
• 按物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的日常维修养护费用。

保修期还没过，开发商拖着不修，能先用维修资金修吗？

不建议，而且程序上也走不通。 保修期内的维修责任在建设单位或施工单位， 属于第一类严禁列支的费用。 先用维修资金修，等于把本该由开发商承担的钱从业主账户里出， 事后追偿难度很大。 更可行的路径是：

• 先固定证据——漏点位置、渗水范围、时间、照片或视频， 最好有两到三个不同日期的记录，能证明“不是一次性偶发”；
• 以书面形式向物业或开发商报修，保留提交记录；
• 同步向属地住建部门或街道办反映；
• 若同一部位反复维修，注意保修期的重新起算问题—— 部分地区已明确，同一部位多次维修的， 原存续保修期自最后一次维修验收合格之日起算。

自家卫生间、厨房、阳台漏水，能不能走维修资金？

不能。这几处属于专有部分，不在维修资金列支范围。 维修资金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的 维修、更新和改造。 共用部位一般指建筑基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋面、 建筑外墙面、单元门厅、楼梯间、公共走道等； 共用设施设备一般指电梯、消防系统、公共照明、小区绿化、园区道路、沟渠井池等。 所以可以这样分：

• 能走维修资金：整栋楼的屋面、外墙面、公共排水立管、共有地下室；
• 需要业主自付：自家卫生间楼板与防水层、自家厨房与阳台防水、 飘窗与窗框户内一侧、户内给水支管、自装阳光房与露台。

连阴雨期间屋面正在漏，走维修资金流程要多久？这段时间能先做什么？

常规程序通常要经历制定方案、业主表决、公示、组织实施、审核划款几个环节， 其中业主表决与公示是最耗时的部分，多数地方要求公示不少于 7 日。 应急程序则快得多：街道办现场查勘确认后即可先行排险。 这段时间里，业主可以先做三件不花钱或花钱很少的事：

• 先分清水的路径。拿一个盆接在漏点下方，记录“什么时刻开始滴”、 “雨停后多久还在滴”。雨停后仍在滴，多半是构造层里的滞留水在缓慢释放， 说明进水点可能在更高的位置，不是天花板正上方那一点。
• 清排水，不动结构。屋面漏水的常见诱因不是卷材破了， 而是天沟与落水口被落叶、泥沙堵住导致长期积水。 清理天沟、疏通落水口属于排水范畴，成本远低于做防水。
• 做室内减损。在漏点下方做接水与导流、移开贵重物品、 对墙面与地面的渗水痕迹拍照留证，避免损失扩大后难以界定。

陕西这轮连阴雨里，屋面和外墙渗漏维修大概多少钱？

按能级分两档，西安为新一线，汉中、安康、商洛为二线。 二线参考价如下：

• 卫生间局部防水层修复注浆止水（每间、5 平方米以内）：800 到 1800 元；
• 卫生间凿除重做防水：2600 到 3500 元；
• 屋顶 SBS 卷材（每平方米）：100 到 180 元；
• 外墙防水（每平方米）：70 到 140 元；
• 厨房、阳台、飘窗（每平方米）：60 到 130 元；
• 天沟清理与落水口疏通（每处）：150 到 400 元；
• 屋面节点附加层与管根处理（每处）：200 到 600 元。

最后留一句话：屋面漏水这件事，先把“部位性质”和“列支范围”问清楚， 再问价格。 部位决定了钱从哪个袋子出，列支范围决定了每户摊多少； 这两件事没搞清就比单价，比出来的数字没有意义。